10月9日北京新房成交123套,10月累计成交251套,环比

一、市场动态：（住建委未更新10月4日,6日及7日数据） 10月9日北京新房成交123套，10月累计成交251套，环比上月下降89.50%，同比去年下降56.42%；二手房成交391套，10月累计成交459套，环比上月下降90.08%，同比去年下降25.37%。 二、要闻简析： 1、2020年三季度北京法拍房市场迎增势拐点 2020年前三季度重点18城二手房成交量同比增长4%；北京二手房成交量三季度同比增长45.8%，增幅为18年二季度以来最高水平。法拍房方面，北京市场已走出上半年疫情的阴霾，第三季度成交量同比增长0.9%，环比增长34.9%。相较于第二季度的稳步复苏，第三季度北京法拍房市场迎来了成交量上的增势拐点。2020年第三季度，北京法拍市场共计挂牌上拍房源1433套，总市值273.8亿元，挂牌面积99.8万㎡；成交法拍房672套，成交总价55.2亿元，成交面积25.2万㎡，平均折扣8.0折，成交率59.9%，共4580人参拍，出价33607次，共计为买方市场释放18.1亿元的购房差价。第三季度，北京市二手房均价依旧维持稳定态势。公布数据显示，9月北京市二手房均价为5.78万元/㎡。北京法拍市场价格优势依然凸显，住宅成交均价为4.72万元/㎡，其中，9月份住宅成交均价3.53万元/㎡，为三季度最低成交均价。 2、微凉黄金周 北京二手房升温、新房市场热度不及去年同期 国庆假期，全国二手房成交升温同比涨幅超50%，但调控政策走向收缩和分化，部分城市下滑；新房方面，部分城市成交微涨，北京热度不及去年。不过，考虑到网签实际数据的滞后性，从整体市场反馈看，大部分城市成交依然出现明显上涨显现，一二线城市持续维持升温。北京市场方面，统计整理数据显示，2020年北京十一黄金周期间（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面积1.8万㎡，成交均价为48204元/㎡。与去年黄金周（2019.10.1-2019.10.7）相较，日均成交面积同比下降24%，成交均价同比上涨4.8%。今年黄金周成交量不及去年同期。 房企在当前融资及债务压力较大的情况下，“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。但考虑到网签的滞后性，以及黄金周期间各售楼处的交易状况看，北京新房市场实际交易状况或比网签数据表现更活跃一些。 3、通州四个共有产权房项目明日同时开启申购 近期，北京多区共有产权房项目陆续启动申购。通州区住建委今日（10月9日）发布公告，通州区尚城家园、北投和苑、通成家园、通和家园四个共有产权房项目将同时开放申购登记，时间为10月10日上午10时至10月24日下午17时。通告显示，尚城家园项目位于北京市通州区宋庄镇，项目四至为：东至潞苑三路,南至疃里南街，西至潞邑西路，北至潞苑二街。本次开通网上申请登记共12栋楼，总套数1219套，销售均价21000元/平方米。单套住房的购房人产权份额比例为50%。北投和苑项目位于北京通州区马驹桥镇， 项目四至为：东至通州物流园八号路，南至驸马路，西至通州物流园七号路，北至通州物流园一号路。住宅总套数1312套（含回迁房173套），共有产权房1139套，销售均价25500元/㎡。单套住房的购房人产权份额比例为70%。据悉，以上四个共有产权房项目均面向三类家庭进行配售，即：申请人为通州区户籍无房家庭及在通州区工作的北京市其他区户籍无房家庭；申请人为在通州区有稳定工作的非京籍无房家庭；疏解单位及通州区人才申请家庭。 三、北京楼市新盘抢跑入市，半数楼盘85折系误读 就在“十一”假期前，北京新房项目加速入市，仅9月30日一天就有8个项目获发预售证，房企赶“十一”假期出货意愿强烈。 “十一”假期北京新房实际成交情况不及预期，主要是因为房企端并未采取超出预期的促销手段，仅有个别滞销项目及尾盘给出较大折扣，大部分楼盘当前售价与今年上半年基本持平，所谓的“半数项目85折”是累计过去几年的折扣。另外，由于对未来市场价格预期趋稳，北京市场客户今年假期更多选择出游，整体客户量不及去年同期。 继8月获发14个预售证后，9月北京共有22个项目获发预售证（含预告）。其中，仅9月30日一天就有8个项目获发预售证。 赶在9月末开盘的项目不乏网红热盘，其中，两个单价10万+的豪宅项目也遭抢。9月30日晚开盘的融创·香山壹號院，位于海淀区西五环内，开盘3个小时实现销售额45.3亿，售楼处现场直至晚上11点多仍灯火通明、人头攒动。同日开盘的颐和金茂府，位于海淀区西四环，开盘热销50.6亿，劲销202套，创10万+豪宅首开纪录。 9月底北京新房预售证密集发布，可见房企在当前融资及债务压力较大的情况下“十一”期间出货意愿强烈，但实际成交情况不及预期。一方面房企端并未采取超出预期的促销手段，另一方面北京市场客户对未来市场价格预期趋稳，因此在今年黄金周更多选择出行游玩，导致整体客户量不及去年同期。 [02] \t