报告：新加坡第三季出现数宗上亿交易 商业房地产市场 投资兴趣开始上扬

《联合早报》10月13日报道：莱坊指出，第三季出现不少大宗的商业房地产交易，市场继续对商业房地产有浓厚兴趣，尤其中央商业区的商业房地产，因为现有建筑可把握市区重建局旨在鼓励房地产项目重新发展的中央商业区奖励计划，但供出售的商业房地产却有限。 尽管第三季投资销售总额同比下跌逾五成，有迹象显示投资者对我国房地产投资市场的兴趣随着我国开始解封而于第三季开始上扬，显露乐观迹象，尤其是商业房地产。 房地产咨询顾问莱坊(Knight Frank)的季度报告统计，第三季的房地产投资销售总额达44亿元，同比下跌了55.1%。尽管如此，莱坊指出，第三季出现不少大宗的商业房地产交易，市场继续对商业房地产有浓厚兴趣，尤其中央商业区的商业房地产，因为现有建筑可把握市区重建局(URA)旨在鼓励房地产项目重新发展的中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)，但供出售的商业房地产却有限。 根据报告，商业房地产在第三季的大宗交易主要是星狮地产(Frasers Property)以5亿5000万元把在义顺纳福城(Northpoint City)(南座)的50%权益卖给TCC集团，紧跟其后是传慎控股(Tuan Sing)以5亿元卖出罗敏申坊(Robinson Point)。 莱坊表示，鉴于新加坡作为区域枢纽的地位，海外企业继续展现从新加坡往区域扩充业务的兴趣。阿里巴巴集团今年5月收购了安盛保险大厦(AXA Tower)的50%权益，以及字节跳动(ByteDance)计划到新加坡投资，只是来自中国科技公司潜在需求的开始。 科技公司对收购和租用商业房地产的兴趣在来年料将增加。 工业房地产投资销售也取得增长 工业房地产的投资销售在第三季也取得增长，达到4亿零660万元。 随着市场情绪改善，武林街(Bulim Street)7号一货仓以1亿2960万元卖给了宝泽亚太房地产信托(AIMS APAC REIT)，丰树工业信托(Mapletree Industrial Trust)在亚逸拉惹弯的一座商业园建筑(26A Ayer Rajah Crescent)也以1亿2500万元卖给Equinix Singapore公司。 另外，住宅房地产的投资需求也具韧性，尤其是优质洋房(Good Class Bungalows)，这个市场的一系列交易使第三季的销售额达到1亿2830万元，接近去年上半年的1亿6640万元，显示需求强劲复苏，主要的交易包括加立克道(Garlick Avenue)一栋优质洋房的脱售。 [151] \t