中指研究院：截至三季度末武汉住宅存量面积1692万方 环比增加13.7%

近日，中国指数研究院发布《2020年前三季度武汉房地产市场形势总结与展望》。报告指出，住房市场恢复加快，三季度成交与去年同期基本持平。 住宅：市场恢复加快，三季度成交与去年同期基本持平 2020年前三季度武汉市住房市场供需同比仍分别下滑15%和29%，但市场恢复加快，进入三季度，供应量已超去年同期，成交量也同比基本持平。 住宅：限价松动，整体均价持续稳定上涨 2020年前三季度，武汉市商品住宅均价保持稳定增长，其中9月均价为14519元/㎡，环比小幅上涨3.6%，同比上涨13.8%。受限价政策松动影响，武汉新获预售项目价格多数出现上涨，武汉市整体均价也持续稳定上涨。 住宅：供应激增带动存量明显攀升，出清周期延长至9.9月 截止2020年三季度末，武汉市住宅存量面积1692万方，环比增加13.7%。出清周期延长至9.9月，环比增加0.5个月。在传统旺季刺激下，市场供应激增，同时成交量也出现小幅上升，市场供过于求带动存量提升，但出清周期仍处于合理范围。 开盘：推盘量逐季增加，去化率整体偏低 2020年前三季度共计开盘339次，同比减少86次。推盘套数71611套，同比大幅减少35%。整体开盘去化率仅58%，明显低于2019年，为近五年以来最低。分季度来看，推盘量逐季增多，其中三季度开盘182次，推出41462套，但去化率均不高。 商业：供应恢复，成交量价双双下滑 2020年前三季度，武汉市商业仅供应面积127万㎡，同比回正；成交面积62万㎡，同比减少16%。前三季度商业成交均价为14896元/㎡，同比下跌13%。 办公：供求降幅收窄，供求比进一步扩大 2020年前三季度，武汉市办公供应140万方，同比下滑7%；成交50万方，同比下降33%，虽同比降幅收窄，但供求比进一步扩大。成交价格为12416元/㎡，同比下跌14%。 公寓：市场供过于求明显，未来去化压力加大 2020年前三季度，武汉市公寓供应123万方，同比下滑26%；成交44万方，同比下降29%。供求比进一步扩大，升至2.8，短期内供过于求明显。在住宅市场仍在恢复的背景下，公寓市场去化压力加大。 [02] \t