2020年10月土地市场交易情报

10月份，多个热点城市出台了调控或进一步加强管理的新规，房企拿地态度更为谨慎，土地市场继续降温。从供应端来看，土地市场供应规模同环比均下降；从成交规模来看，土地成交规模环比降幅近四成；房企对于地块的选择更为谨慎，一线城市地块竞争激烈，土地溢价率同环比均走高，其余城市土地溢价率均环比走低，企业拿地更加聚焦一线城市，在大地块排行榜中有5宗地块均位于一线城市。 1、土地成交规模环比降幅超40% 总体情况：土地热度持续下降，土地成交规模环比降四成 供应情况：土地供应量同环比均下降，其中环比降幅近五成。2020年10月，全国主要100个大中城市共推出土地833宗，推出土地规划建筑面积7685万平方米，同比减少30.11%，环比减少49.26%；其中住宅用地规划建筑面积3770.31万平方米，同比下降39.0%，环比下降51.08%。 成交情况：土地市场继续降温，土地成交量同环比均下降。2020年10月，全国主要100个大中城市共成交土地金额2187亿元，同比下降20.69%，环比下降42.47%；成交土地规划建筑面积8313万平方米，同环比降幅均超30%，其中住宅用地成交规划建筑面积为4022万平方米，环比下降31.5%。 溢价率：土地溢价率环比下降4.06个百分点。2020年10月，全国主要100个大中城市土地平均溢价率为9.19%，环比下降4.06个百分点，同比上升3.43个百分点。 2、二、三线城市土地溢价率均环比下降 各城市级情况：一线城市地块竞争激烈，土地溢价率同环比均走高 一线城市：一线城市升温，土地溢价率同环比均上升。在供应方面，10月份一线城市供应土地规划建筑面积838万平方米，同比减少25.5%，环比下降19.3%。在土地成交方面，土地市场量升价跌。一线城市土地成交规划建筑面积581万平方米，同比上升6.5%，环比下降38.5%，土地溢价率为7.68%，环比大上升3.57个百分点。 二线城市：二线城市降温，土地成交规模环比降幅近四成。在供应方面，10月份，二线城市供应土地规划建筑面积3172万平方米，环比降幅近五成。在土地成交方面，土地成交规划建筑面积3320万平方米，环比降幅超过30%，土地成交金额为980亿元，同比下降25.5%，环比下降47.3%。在溢价率方面，10月，二线城市土地成交溢价率为8.99%，环比下降2.87个百分点。 三四线城市：土地市场量减价升，土地成交规模环比下降24.1%。在供应方面，10月份，三四线城市土地供应规划建筑面积3648万平方米，同比下降40.4%，环比下降51.4%。在土地成交方面，三四线城市土地成交规划建筑面积4272万平方米，同比下降30.5%，环比上升32.7%；土地成交金额为811亿元，同比下降19.9%，环比上升32.4%。10月，三四线城市土地成交溢价率为9.58%，同比上升1.9个百分点，环比大幅下降11.61个百分点。 3、广州揽金254亿元，同比增长 重点城市：TOP20城市成交总额环比下降20.1% 土地市场降温，10月土地成交金额环比下降20.1%。10月份，全国土地出让金额TOP20城市的成交总额为1443亿元，同比下降0.1%，环比下降20.1%。一线城市中，广州10月共揽金254.2亿元，同比增长134%，环比下降22%；上海揽金60.1亿元，同环比均大幅下降。 在上榜城市中，共有3个一线城市，分别为广州、上海、深圳，共有9个二线城市，二线城市土地市场出现降温，南京、杭州、天津、重庆等二线城市土地成交金额均环比下降，其中重庆土地成交金额环比下降67%；三四线城市上榜城市较上月明显增多，共有8个三四线城市。 4、优质地块竞争激烈，多地块高溢价成交 成交地块TOP10：一线城市地块竞争激烈，多地块高溢价成交 5宗地块均位于一线城市。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，有5块土地位于一线城市，其中广州3块，总出让金额为124.7亿元，两宗地块溢价率均超20%；上海成交一块，被华发股份一42.11亿元摘得，另一宗为深圳龙华宅地，14家企业激战，最后中海以30.85亿元竞得，溢价率达到45%。 此外，优质地块引来激烈争抢，江苏淮安市清江浦区沁园春地块经过10个多小时，960轮竞价，最后有建发房地产以35.24亿元竞得，溢价率高达55.24%，为此次溢价率最高地块。 [02] \t