台湾房市持续火热 专家指不利台总体经济发展

台湾房价今年以来涨势明显，上半年起即有上涨趋势，第三季度以来，全台主要城市房价均明显上涨。 据联合新闻网、中央社等报道，在台湾历年房屋交易淡季的8月，台南、高雄房屋交易量创14年同期新高，9月份“六都”房屋单月交易量创下57个月以来新高，今年房市热度随之将达六年来新高。 彰化银行董事长凌忠嫄受访时说，今年的低利率提高了民众购房意愿，加之资金回流、台商回台设厂等议题影响，房价将继续微幅上升。 台媒发现，台湾部分地区一有新房开盘，就会宣称销售超过五成，导致民众担忧“现在不买，以后就会买不到”，出现了购房者搬凳子连夜排队现象。 戴德梁行董事、总经理颜炳立认为，房市如此必然是因投机客“炒房”所致，这些人只为了赚“过手钱”，刚性需求根本没有如此大的量。 呼吁台当局“打房”抑制房价声音四起，台湾当局内政部门有官员回应表示，“炒房”现象确有发生，但大家呼吁的“打房”尚不到时机，现阶段应以降温稳定为主。 另有相关报道指出，台湾北部新房交易市场依旧火热，“打房”声浪并未实质影响购房族热情。 房市火热，房地产商却称“觉得心慌”。有报道指，房价抬升的同时，地价及建筑材料价格均在上涨，预售房在修建期成本陡升，业者成本提高。台湾南部已有预售房暂缓售卖，调高价格。有业者担心过高的房价将影响销量。 台湾中华经济研究院副院长王健全认为，房市火热并不利于台湾总体经济发展。若房价上涨速度高于民众收入增速，将会使购房者房贷压力过大，从而抑制其他消费，影响台湾总体经济；且过高的房价将会阻碍年轻人购房，导致其产生相对剥夺感，引起世代对立。 台湾中央银行副总裁陈南光也指出，房地产的繁荣，不仅难以带动其他产业的兴盛，还会排挤非房地产产业的可用资源，以致降低整体经济的成长。 他还指出，研究显示，2008年全球金融危机前，信用扩张总是伴随着资产价格持续快速增长，危机爆发后，即会出现信用紧缩和资产价格暴跌，使经济陷入深度衰退，而金融危机涉及房价崩跌时，衰退将会更加严重。 [02] \t